政策解读之——“商转公”贷款
2024-09-29 18:08:25 浏览次数:
“你好!以前买房办理的商业银行住房贷款,想了解一下‘商转公’贷款业务。”一名职工来柜台咨询。
一、哪些银行的商业住房贷款可以转为公积金个人住房贷款?
在乌海市内的商业银行办理住房贷款,只要符合我中心“商转公”贷款业务办理条件,且原商业住房贷款银行同意职工提前结清商业住房贷款,并增加公积金中心为顺位抵押权人,均可申请办理。
二、原商业住房贷款借款人配偶可以作为主借款人申请“商转公”贷款吗?
“商转公”贷款申请人仅限于商业住房贷款的借款人夫妻双方,但不能变更为其他人。
三、名下有两套房可以办理“商转公”贷款业务吗?
住房公积金贷款不支持缴存职工家庭购买第三套及以上住房。因此,职工家庭名下(包含原商业住房贷款)购买的住房不超过两套,缴存职工是可以办理“商转公”贷款业务的。
四、支持异地“商转公”贷款业务吗?
目前乌海市住房公积金中心暂不支持跨省、市办理“商转公”贷款业务,即只有在乌海市商业银行办理住房贷款业务的申请人可办理“商转公”贷款业务。
五、如何测算本人住房公积金可贷额度?
借款人申请“商转公”贷款的可贷金额不得超过其商业银行住房贷款余额且不得高于抵押物税票价值的70%。
六、“商转公”贷款是否需要交保证金?
为保证顺位抵押业务顺利办结,需冻结职工指定账户的保证金额(按公积金贷款金额的5%计算)。待公积金中心变更为正式抵押权人后,出具《商转公业务保证金解冻通知书》,职工办理解除冻结保证金手续;未出具不动产权证的,出证后即可办理解冻手续。
七、异地公积金缴存职工可以办理“商转公”贷款业务吗?
连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)及以上且符合“商转公”贷款条件的缴存职工(含异地缴存职工)均可申请办理该项业务。
本地和异地缴存职工需携带相关材料到公积金中心任意网点申请办理“商转公”贷款业务。